¡No te pierdas esta oportunidad! Cómo los monotributistas pueden acceder al nuevo crédito hipotecario del Banco Nación
Si sos monotributista o autónomo y soñás con tener tu propia casa, ¡tengo buenas noticias! El Banco Nación ofrece créditos hipotecarios que también están disponibles para trabajadores independientes como vos. A continuación, te cuento todo lo que necesitás saber para aprovechar esta oportunidad.
¿Quiénes pueden solicitarlo?
Personas en relación de dependencia en planta permanente, jubiladas y/o pensionadas, autónomos, monotributistas y contratados con contrato vigente al momento del otorgamiento.
La edad límite para la cancelación de las obligaciones de los préstamos que se acuerden por esta línea será de 85 años inclusive.
En todos los casos se admiten hasta dos usuarios titulares y hasta dos codeudores, quienes deberán ser familiares directos (padres, hijos o hermanos) y cumplan con los requisitos correspondientes para la obtención del presente crédito hipotecario.
El personal contratado necesitará presentar indefectiblemente un codeudor que deberá ser familiar Directo (padres, hijos o hermanos) en actividad laboral bajo relación de dependencia en planta permanente, jubilados y/o pensionados o Autónomos. Para estos casos, los Codeudores deberán presentar ingresos iguales o superiores al de el/los titular/es, no se computarán como ingresos para el cálculo del monto prestable.
- Para clientes que no perciban haberes a través del BNA, o que el valor sea igual o superior a 180.000 UVAs:
- Por todo el período:
- Calculado para 230.000 UVAs de préstamo a 360 meses, con un valor de vivienda de 307.000 UVAs (1) Tasa Nominal Anual. (2) Tasa Efectiva Anual. (3) Costo Financiero Total expresado en Tasa Nominal Anual. (4) Costo Financiero Total expresado en Tasa Efectiva Anual. El cálculo de CFT incluye: capital, interés, IVA y seguro de incendio.
T.N.A. Fija(1) | T.E.A.(2) | CFT TNA(3) | CFT TEA(4) | |
---|---|---|---|---|
8,00% | 8,30% | 9,78% | 10,23% |
Requisitos para monotributistas
Para calificar para un crédito hipotecario en el Banco Nación, los monotributistas deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Antigüedad en el monotributo: Debés tener al menos un año de inscripción en el régimen de monotributo ante la AFIP.
- Categoría: Es necesario haber permanecido al menos tres meses en la categoría actual que utilizás para calcular tus ingresos.
- Pagos al día: Presentar los últimos tres comprobantes de pago del monotributo realizados en tiempo y forma.
- Edad: La edad límite para cancelar el préstamo es de 85 años inclusive.
Características del crédito
El Banco Nación ofrece créditos hipotecarios con las siguientes características:
- Destino: Adquisición, cambio, construcción, ampliación, refacción o terminación de vivienda única y de ocupación permanente.
- Monto máximo: Hasta el 80% del valor de la propiedad, con un tope de 180.000 UVAs.
- Plazo: Hasta 30 años para la cancelación del préstamo.
- Tasa de interés: Para quienes perciben sus haberes a través del Banco Nación y adquieren una vivienda única con valor igual o inferior a 180.000 UVAs, la Tasa Nominal Anual (TNA) fija es del 4,50%.
Simulación de cuotas
Para que tengas una idea de cómo serían las cuotas, vamos a hacer una simulación. Supongamos que querés comprar una propiedad valuada en $10.000.000 y solicitás un crédito por el 80% de ese valor, es decir, $8.000.000. Si optás por un plazo de 20 años (240 meses), las condiciones serían aproximadamente las siguientes:
- Monto del crédito: $8.000.000
- Plazo: 240 meses
- TNA: 4,50%
- Valor UVA: Supongamos que el valor de la UVA es de $100 (este valor varía, por lo que es importante verificar el valor actualizado al momento de la solicitud).
- Monto en UVAs: $8.000.000 / $100 = 80.000 UVAs
- Cuota estimada: La primera cuota sería de aproximadamente 80.000 UVAs / 240 = 333,33 UVAs. Multiplicando por el valor de la UVA ($100), la cuota inicial sería de alrededor de $33.333.
Tené en cuenta que este es un cálculo estimativo y que las cuotas pueden variar según el valor de la UVA y otras condiciones del mercado. Es recomendable utilizar el simulador de créditos hipotecarios del Banco Nación para obtener una estimación más precisa.
Conclusión
Acceder a un crédito hipotecario siendo monotributista es posible y puede ser el paso que te acerque a la casa de tus sueños. Asegurate de cumplir con los requisitos, informate bien sobre las condiciones y utilizá las herramientas disponibles para simular el crédito según tu situación particular. ¡No dejes pasar esta oportunidad y animate a dar el primer paso hacia tu nuevo hogar!
¡Sorpresa!
Si no cumplís con los requisitos, podés hacer tu propio crédito hipotecario, planificando tus ahorros de la misma manera que lo harías con un banco. Es cierto que tendrás que esperar unos años para comprarte la casa. Pero también es cierto que no hipotecarás tu casa, ni dependerás de los bancos ni de nadie. Solo bastará tu conducta. No te falles. Vos podés.