Se viene la primera actualización luego de la nueva Ley de Alquileres
En agosto de 2020, se puso en vigencia la nueva Ley de Alquileres, que establece actualizaciones solo una vez al año y acorde a una fórmula que surge de los datos publicados por el Banco Central.
Según el Índice para Contratos de Locación que publica a diario el BCRA, el incremento anual rondaría el 40%. Habrá que esperar a que termine julio.
La nueva ley de alquileres cumplirá en julio un año de vigencia y se aplicará por primera vez la actualización de valores de los contratos bajo el índice elaborado por el Banco Central (BCRA), que contempla la evolución de los salarios y la inflación anual, en partes iguales.
Este índice se usará por primera vez el próximo mes, dado que la nueva ley prevé actualizaciones únicamente anuales; se aplicará a aquellos contratos que se hayan iniciado en julio del año pasado y deban ser actualizados.
"En el último año la inflación que se dio a conocer fue de 48,8% y el índice hoy está en 38 puntos, más de 10 puntos por debajo de la inflación; el alquiler por ley aumentó menos que la inflación y menos que los alimentos", dijo Gervasio Muñoz, titular de Inquilinos Agrupados.
El negocio de la renta inmobiliaria, por lo tanto, no ha sido bueno en 2020.
"El índice demuestra que, si un precio está regulado por el Estado y no por las inmobiliarias y se mantiene en el tiempo, los precios de los alquileres van a estar por debajo de la inflación", dijo.
En realidad, este señor tiene razón. La fórmula prevee tener en cuenta las dos variables: inflación y aumento promedio de salarios. En cualquier caso, el más alto bajará al otro.
En abril, corredores inmobiliarios impulsaron el ingreso a la Cámara baja de un proyecto que propone volver al plazo de 2 años en los contratos y desindexar los aumentos, derogar el índice del Banco Central y que el aumento se haga por acuerdo de partes, como se hacía antes. Recordemos que, la nueva ley vigente, obliga a un plazo de tres años, cuando el alquiler es de casas particulares.
Es cierto que, esta Ley ha perjudicado enormemente la economía inmobiliaria, ya que muchos propietarios han retirado sus propiedades del mercado, elevando desproporcionadamente, el precio de los alquileres, ante la disminución de la oferta.
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