Alquileres y monotributo. Un cambio en la reglamentación
Luego de meses de vigencia sin reglamentación, la AFIP estableció el trámite que deberán hacer los monotributistas para acceder a esos incentivos, con efecto retroactivo a partir de octubre de 2023 .
Foto de https://x.com/RincnCuriosoo. "Libélula repleta del rocío de la mañana". ¿Qué tiene que ver esta foto con los alquileres y los monotributistas? Nada. Pero, ¿no es hermosa?
A partir de octubre de 2023, los propietarios de inmuebles en alquiler que están adheridos al régimen del Monotributo pueden acceder a nuevos beneficios impositivos. Estos cambios son ideales para aquellos que buscan simplificar su situación fiscal y maximizar sus ingresos.
¿Cuáles son los nuevos beneficios?
Unificación de la actividad de alquiler como una sola unidad de explotación:
Anteriormente, cada inmueble alquilado se consideraba como una unidad de explotación separada, lo que limitaba a los propietarios a tener un máximo de tres propiedades en locación para poder mantenerse en el Monotributo. Sin embargo, con la nueva normativa, la actividad de alquiler se considera una sola unidad de explotación, independientemente de la cantidad de propiedades alquiladas. Ésto significa que los propietarios pueden tener más de tres inmuebles en alquiler y seguir beneficiándose del Monotributo, siempre y cuando cumplan con los demás requisitos del régimen.
Exención del impuesto integrado del Monotributo para pequeños contribuyentes con hasta 2 unidades en alquiler:
Éste es un cambio significativo para los pequeños contribuyentes. Ahora, aquellos que poseen hasta dos inmuebles en alquiler y cuyos ingresos provienen únicamente de esta actividad dentro del Monotributo pueden quedar exentos del impuesto integrado. Es importante destacar que esta exención aplica solo si los alquileres son los únicos ingresos declarados como monotributista. No obstante, los propietarios pueden tener otros ingresos fuera del Monotributo, como por ejemplo, ser empleados, jubilados o tener otro tipo de actividad económica.
¿Qué significa ésto para los propietarios?
Estos cambios buscan fomentar la formalización de los alquileres y hacer más accesible y beneficiosa la adhesión al Monotributo para los propietarios. Además, la unificación de la actividad de alquiler como una sola unidad de explotación facilita la gestión fiscal y reduce la carga administrativa para aquellos que manejan múltiples propiedades.
Conclusión
Si eres propietario de inmuebles en alquiler y aún no has evaluado los beneficios del Monotributo, ahora es el momento perfecto para hacerlo. Con estos nuevos incentivos, puedes optimizar tus finanzas, simplificar tus obligaciones fiscales y obtener más control sobre tus ingresos. Recordá siempre estar informado y consultar con un contador o especialista fiscal para asegurarte de que estás aprovechando todas las ventajas disponibles.
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